タイムズ駐車場,定額賃料保証,駐車場経営

PARKING タイムズ駐車場
「定額賃料保証」の解説

土地オーナー様がタイムズ契約を結ぶ際、一般的に「定額賃料保証」と呼ばれる仕組みが適用されます。
土地オーナー様の経営視点から見た、この保証の仕組み・メリットを解説します。

土地オーナー視点での 「定額賃料保証」の基本構造

土地オーナー様にとっての「定額賃料保証」とは、「実際の利用台数が何台であろうと一定の駐車スペースが稼働しているかのような約束された固定賃料が毎月口座に支払われる仕組み」のことです。

  • 収益の発生源

    タイムズ２４が土地をまるごと借り上げ、一般の利用者から集めた時間貸し料金・カーシェア料金・月極料金を自社の売上とします。

  • オーナーへの振り込み

    駐車場の売上規模に関わらず、あらかじめ契約で定めた「月額〇〇万円」という固定賃料が、毎月期日までにオーナー様へ支払われます。

オーナー様が得られる 具体的な4つのメリット
  • 空車・不況 天候リスク の「完全回避」

    駐車場の利用状況は周辺環境や季節等により変動しますが、オーナー様の毎月の手取り金額は変わりません。空車リスクはすべてタイムズ（運営会社）側が負います。

  • 事業計画 資金計画 の立てやすさ

    毎月決まった日に確実に一定額が振り込まれるため、土地の固定資産税・都市計画税の納税資金確保や、ローン返済などの資金繰り（キャッシュフロー）が非常に安定します。

  • 季節変動や
    イベントによる     波 の影響を受けない

    繁華街や観光地、駅前などは「土日祝日は満車だが平日はガラガラ」「夏のイベント期だけ大繁盛」といった季節変動が激しいですが、保証契約であれば年間を通じて収入がフラット化されます。

  • 請求・集金 未払い督促 の手間がゼロ

    ご自分で運営する月極駐車場のように「利用者からの未払いや滞納が発生し、電話や書面で催促する」といった精神的・時間的負担が一切ありません。