コインパーキング事業
トランクルーム事業
コインパーキング
即効性と転用性を重視する場合は、コインパーキング経営がおすすめです。
メリット
工期が短くすぐに開始でき、数年後に別の用途（売却や建築）を考えている場合でも、設備撤去が容易です。
デメリット
周辺に競合のコインパーキングができると稼働率に影響します。
安心と信頼の
トヨタグループが手掛ける
タイムズ駐車場での土地活用
安心と信頼の
トヨタグループが手掛ける
タイムズ駐車場での土地活用
安心と信頼の
トヨタグループが手掛ける
トランクルームの土地活用
土地オーナー様が活用にお困りの
土地をコインパーキング、
トランクルームとして活用することで
利益還元いたします。
安心と信頼の
トヨタグループが手掛ける
タイムズ駐車場での土地活用
安心と信頼の
トヨタグループが手掛ける
トランクルームの土地活用
土地オーナー様が活用にお困りの
土地をコインパーキング、
トランクルームとして活用することで
利益還元いたします。
コインパーキング
トランクルーム
経営の土地活用は
安心と信頼の
トヨタエンタプライズに
お任せください!!
トヨタ自動車からの出資によって安定した経営を行っているトヨタエンタプライズは、土地活用においても、将来にわたるお客様のパートナーとして安心してお選びいただいています。
土地をお持ちのオーナー様向けに、活用にお困りの土地や遊休地をやコインパーキングまたはトランクルームとして活用することで、土地の所有者に利益還元いたします。
COMPARE
業種による
土地活用の比較
| 土地活用種類 | コインパーキング | トランクルーム | 月極駐車場 | アパート |
|---|---|---|---|---|
| 資料 | 一括借上げ、 契約期間が短い |
一括借上げ10年間固定 | 契約台数により変動 | 一括借上げ数年で 見直しが多い |
| 契約期間 | 2年間 | 10～15年間 | 1ヶ月間～ | 20〜30年間 |
| 立地 | 駅近が望ましい | 駅から遠くてもOK | 駅近が望ましい | 駅近が望ましい |
| 入退去時にかかる費用 | なし | なし | なし | あり(仲介手数料や修繕費等) |
| 空室リスク | なし | なし | あり | あり |
| トラブル | 少ない | 少ない | 少ない | 多い |
PARKING
TRUNK ROOM
コインパーキングと
トランクルームの比較
コインパーキングと
トランクルームの主な違いは
土地の使用目的
利用者の利用期間
土地の転用性
土地活用の観点から、それぞれの
特徴を比較表にまとめました。
|
|
|
|
| 使用目的 | 車の駐車スペース | 物品の保管スペース |
|---|---|---|
| 利用目的 | 数分〜数日の短期 | 数ヶ月〜数年の長期 |
| 土地の転用性 | 高い（すぐに更地に戻せる） | やや低い（コンテナの撤去が必要） |
土地活用のポイント
コインパーキングとトランクルーム（コンテナタイプ）のどちらが適しているかは、その土地の「立地需要（駅近か住宅地か）」と「将来の土地の利用計画（いつまで土地を貸す予定か）」などによって決まります。
トランクルーム
住宅街や住宅密集地など、収納が不足しているエリアに強い需要があります。
メリット
利用者が決まれば、長期的に利用してもらえる傾向があります。
デメリット
認知・集客に時間がかかるため、満室になるまで時間がかかる傾向があります。
PARKING
お困りの土地や遊休地を
タイムズ駐車場で
有効活用！
トヨタ自動車グループの当社は、業界最大手のタイムズ24株式会社と長きにわたって、タイムズ駐車場経営（コインパーキング）の共同事業をおこなっていた実績があります。そのため、当社の提案には、長年の経験やノウハウが活かされています。
こんなことに
お困りではないですか？
- 土地活動は初期投資費用が高くリスクがある
- 思い入れのある土地を手放したくない
- 次の建築計画が決まるまでの間の、固定資産税や管理費用がもったいない
- 月極駐車場を動産会社に委託しているが、なかなか埋まらまらない
- 持っている土地から離れた街に住んでいるので、管理が面倒
- 持っている土地が変形地のため、土地活用が難しい
コインパーキング
経営のメリット
毎月安定収入
月極駐車場と違い一括借り上げのため、毎月一定の賃料をお支払いいたします。
賃料は前払いですので安心です。
機器・設備費用不要
駐車場の機器や看板類の設置・撤去費用 は、当社が負担いたします。
※切下げ・フェンス・ブロック塀などの各種設置工事、アスファルト舗装工事はオーナー様のご負担となります。
運営管理費用も
当社が負担
駐車場運営にかかる費用は、すべて当社が負担いたします。
※固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナー様のご負担となります。
管理業務も
すべておまかせ
定期的な清掃や集金、駐車機器のメンテナンス、事故や苦情への対応も、すべて当社が行います。
契約期間は原則２年間
ご契約期間は原則２年間ですが、短期でのご提案も行っております。ご相談ください。
解約も簡単・安心
３ヶ月前までのお申し入れにより、速やかに機器・設備を撤去いたします。借地権・営業権などは発生しないので安心です。
トータルサポートシステム
当社に駐車場経営を
依頼する場合の流れ
「トータルサポートシステム」として、駐車場に適した土地かどうかの現地調査～提案・プランニング～ご契約～工事～オープンまで責任をもって対応いたします。ご契約後、最短1カ月で、コインパーキングのオープンが可能です。
契約からオープンまで最短1ヶ月
-
STEP.01 ご相談
土地活用でお悩みの問題やご希望など、お気軽にご相談・お問い合わせください。
-
STEP.02 現地調査
まずは。土地の住所や地質、公共道路などの周辺環境から「コインパーキングの需要があるか、 開設が可能か」。「車が何台入るのか」などを確認します。土地を計測も行います。
-
STEP.03 ご提案
現地調査後、土地情報や駐車場のレイアウトなど、準備した情報をもとに、土地オーナー様に提案を実施します。オーナー様のメリットを最大限に活かしたご提案をさせていただきます。
-
STEP.04 ご契約
オーナー様の合意が得られましたら、ご契約させていただきます。
-
STEP.05 工事
駐車場経営に必要な機器の設置費用は当社が負担。
豊富な経験と技術で速やかに行います。 -
STEP.06 オープン
販促営業やオープン後の運営などの管理面も、当社が責任をもって、すべて対応いたします。
土地オーナー様の声
千葉県 S氏
Q
タイムズ駐車場オーナーのメリットを教えてもらえますか？
A
何もしなくていいことですね。駐車場の維持管理は、すべてトヨタエンタープライズさんにお任せなので。気楽な上に、賃料も入ってきま…す。何かトラブルが置きても、駐車場の看板に連絡先が書いてありますので、利用者はそちらに電話してくれます。また、契約期間が１年ごと（契約当初だけ２年）の更新というのがいい。仮に土地の売却を思い立っても、すぐに動けます。ビルやマンションを建てたら長い契約期間に縛られますし、壊すにも莫大なお金がかかりますからね。
東京都 R社 O社長
Q
数あるコインパーキングの中で、地主の方にトヨタエンタープライズを紹介していただいている理由はなんですか？
A
「トヨタ」ブランドの安心感はありますね。地主の方も信用してくれますし、紹介もしやすいです。実際にトヨタエンタープライズさんは…地主の方のことを考えて、真摯に接してくれます。社員の対応も良いです。意外にアナログなんですよね。顔を合わせるのが疎遠になっている時代で、頻繁に足を運んでもらえる。そういう人のために、駐車場を紹介してあげたい、と思うものなんですよ。
TRUNK ROOM
駅から遠い土地でも
トランクルームで有効活用！
当社は「ハローストレージ」ブランドでトランクルームを全国に展開しているエリアリンク㈱と提携することで、エリアリンク社のメイン商品である「屋外型トランクルーム」を運営しています。近年、トランクルームの認知度も高まりつつあり、市場規模が拡大傾向にある業界です。在宅ワークの普及、都市部を中心とした家賃の高騰などの影響で、自宅を広く使用するためにトランクルーム需要が増えています。
こんなことに
お困りではないですか？
- 土地活動は初期投資費用が高くリスクがある
- 思い入れのある土地を手放したくない
- 次の建築計画が決まるまでの間の、固定資産税や管理費用がもったいない
- 月極駐車場を動産会社に委託しているが、なかなか埋まらまらない
- 持っている土地から離れた街に住んでいるので、管理が面倒
- 活用先が見つからない・・・
屋外型トランクルーム
経営のメリット
10年間一括借り上げ
空室リスクなし
オーナー様の土地を10年契約で一括借り上げするため、空室リスクがありません。長期間安定して土地を有効活用できます。
初期投資が不要
基本的に初期費用は必要ございません。アスファルト舗装費用も当社で負担。
※土地造成費用のみ要相談
駅から遠い土地
でもOK
アパートや駐車場と異なり、トランクルームは駅から遠い場所でも需要に影響がありません。
変形地、狭い土地
でもOK
60坪以上の土地であればコンテナを設置でき、住居に向かない変形地でも問題ありません。
工期が短いため
機会損失が少ない
物件の規模や条例によりますが、契約開始からオープンまで平均3～4カ月程度です。
管理が不要
トランクルームのエンドユーザー募集・契約・賃料の集金をはじめ、施設の清掃やメンテナンスなど、運用・管理業務の全てを代行いたします。
屋外型トランクルーム契約の流れ
契約からオープンまで平均3〜4ヶ月
- STEP.01 当社からご提案
- STEP.02 条件合意
- STEP.03 当社からご提案
-
STEP.04
契約開始
(土地引渡し) - STEP.05 工事
- STEP.06 オープン
屋外型トランクルームの
よくあるご質問
-
- Q
- 出店ができない土地の条件を教えてください。
- A
- 接道条件を満たしていない場合、コンテナが搬入できない場合、出店可能な用途地域に適していない場合は出店ができない場合があります。出店ができない用途地域は以下のとおりです。
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・市街化調整区域
・非線引き区域
-
- Q
- 契約期間はどのくらいでしょうか？
- A
- 契約期間は10年～15年間です。契約期間満了時、更新も可能です。
-
- Q
- 賃借中において貸主負担の維持費はありますか？
- A
- 契約形態によって異なりますが、コンテナ、看板、照明など、運営に必要な設備は原則弊社にて維持・管理を致します。そのため土地オーナー様のご負担はございません。