トヨタ自動車からの出資によって安定した経営を行っているトヨタエンタプライズは、土地活用においても、将来にわたるお客様のパートナーとして安心してお選びいただいています。
土地をお持ちのオーナー様向けに、活用にお困りの土地や遊休地をやコインパーキングとして活用することで、土地の所有者に利益還元いたします。
トヨタ自動車㈱出資のトヨタグループ企業なので信用力が違います。
当社のコインパーキング事業は、トヨタ自動車㈱が1990年代に交通インフラ整備事業を目的として設立された㈱トヨタパーキングネットワークの同事業を継承。その当時から約30年にわたってコインパーキング事業をおこなってきました。
コインパーキング業界は、上位5社で市場の約66%を占める寡占市場です。
タイムズ24㈱が40%以上のシェアを持つ圧倒的トップの業界最大手です。
当社のコインパーキング経営には『Times』というブランド力だけでなく、機器メンテナンス・集金・賃料支払などの面で、タイムズが持つノウハウが生かされています。
当社のコインパーキング事業は、業界最大手のタイムズ24㈱と約30年にわたり共同事業をおこなってきました。
当社は、店舗運営されている法人のお客様に来客用駐車をご提案するなど、個人・法人問わず、駐車経営の経験と実績が豊富です。
駐車場経営に伴う行政手続きに関しても、豊富な知識と経験を持っています。
自己経営でコインパーキング（時間貸駐車場）経営を始めるのに必要な初期費用は、300万円程度と言われています。初期費用の内訳としては、土地の凹凸を均して草木や不要な構造物を取り除く「整地費用」、料金精算機や車両をロックする装置などの「機械設置費用」が、その多くを占めます。
コインパーキング専門業者の当社を利用された場合、駐車場設備、料金精算機や車両をロックする装置などの設備工事費用は全額、当社が負担いたします。
ただし、コインパーキングとして活用されたい敷地内に建っている建物の解体費用、敷地が未舗装の場合の舗装費用は発生いたします。敷地が砂利敷や未舗装の場合、タイムズ駐車場では舗装が必要なためです。敷地の舗装を担当する会社のご紹介可能です。
また、自己経営でコインパーキングを運営する場合、設備のメンテナンスやレシート用紙の補充、トラブル発生時の警備会社の対応費、掃除、電気料金などの手間や維持費などが毎月かかります。しかし、専門業者の当社に依頼される場合は運営資金も不要です。
地主様の負担となるのは、国や地方公共団体から徴収される公租公課（コインパーキングの土地にかかる固定資産税や都市計画税など）のみです。
オーナー様は土地を貸し出すだけで、毎月、月末にお約束した一定額の安定した賃料（翌月分）を銀行口座へお振込みいたします。
当社のコインパーキング運営は、地主様がお持ちの土地を駐車場運営会社の当社に貸すことで、地主様が一定の賃貸収入を毎月受け取る「一括借り上げ方式」と言われるものです。
地主様が個人で駐車場やアパート・マンションを経営する場合と違って、駐車場の稼働率や物件の空室状況に関係なく、契約期間中は毎月一定額の賃貸収入が振り込まれます。
お持ちの土地を遊休地として利用しなくても、毎年、固定資産税は発生します。利用しないでいる土地の固定資産税対策としても、オーナー様は土地を貸し出すだけの「一括借り上げ方式」のコインパーク経営はオススメできます。
駐車場の管理・運営は全て当社の負担にて行います。面倒な業務は一切発生しません。
地主様の土地を当社が「一括借り上げ方式」でお借りした後は、タイムズ24社との共同運営の「トータルサポートシステム」で駐車場経営を行うため、コインパーキング管理・運営にかかるコストを地主様に負担していただくことはありません。
業界No.1の駐車場運営の実績があるタイムズ24社との提携により、集金、保守、清掃、お客様対応コンタクトセンターなどの通常業務やトラブル対応・緊急対応などの全てを、タイムズ24グループが24時間365日体制で代行します。そのため、オーナー様の管理業務は発生せず、全てをお任せいただけます。
活用の難しい狭い土地や、建物が建設しにくい変形地でも実施可能です。
投資用アパート・マンション経営といった、建物を建てる土地活用の場合、狭い土地や変形地（変わった形の土地）だとペンシルビルや奥行きの無い薄いマンション、いびつな形の部屋がある見取り図の変な物件となるなど、建てる建物が限定されてしまいます。その結果、多額の投資をしても、考えているような収益が見込めるか？となると、非常に疑問です。
しかし、時間貸駐車場（コインパーキング）の場合、数台の車を駐車できるのであれば、狭小地や変形地あっても時間貸駐車場の運営はできます。具体的には、間口約5m、奥行き約6mからくらいの敷地面積から駐車場運営は可能です。
急な事業計画にも対応できます。
※契約期間内の解約につきましては解約金等が発生します。
解約希望の場合は、契約期間終了日の3カ月前に書面でお知らせいただければ、期限までに駐車機器・看板などを駐車機器・看板等を速やかに撤去して、契約期限までにお借りした土地を返還します。
ただし、契約期間内の解約で予告期間（お引渡し希望日までの期間）が3カ月未満の場合、初回契約期間内のご解約の場合は違約金が発生します。
警備会社が24時間体制で迅速に対応いたします。万一のトラブルも当社が対応いたします。
時間貸駐車場（コインパーキング）の運営では、精算機やフラップ板故障、不法駐車や乗り捨てなどのトラブルが発生することもあります。
自己経営の場合は、ご自分で対応しなければいけないようなトラブルでも、タイムズが24時間体制で迅速に対応いたします。近隣トラブル、営業妨害となる不法駐車や乗り捨てなど、警察署への届け出も対応いたします。
短期間でも有効活用できます。将来、建物の建設予定があってもOK！
契約期間は基本2年間で、それ以降は1年ごとの自動更新です。2年未満の短期契約をご検討の際は、ご相談ください。立地・条件によっては半年からの対応も可能です。
住宅が建っていない土地は「住宅用地の特例」が適用されないため、固定資産税は更地と同様に高くなります。当社のコインパーク運営は短期間の遊休地の有効活用が可能なため、地主様が建築計画や土地売却までの短期間、遊休地をコインパーキングとして有効活用されるケースが多いです。
トヨタエンタプライズの駐車場運営は、地主様と一時使用賃貸借契約をすることで、土地を一括借り上げし、機器設置から管理、24時間対応までを総合的に行う仕組みです。
当社が地主様から土地を「一括借り上げ方式」でお借りしてコインパークを運営する契約は、短期間の利用が明らかな場合に用いられる「一時使用賃貸借契約」です。一時使用賃貸借契約とは「一時的な使用」を目的とすることが客観的に明らかな賃貸借契約です。
一時使用賃貸借契約の最大の特徴は、一般的な賃貸契約（普通借家契約）で借主を強力に保護する「借地借家法」が適用されない点にあります。
貸主（地主様）は正当な事由がなくても、契約期間が満了すれば、借主（トヨタエンタプライズ）の更新を拒絶し、明け渡しを求めることができます。貸主である地主様のメリットは、契約期間が終了すれば確実に貸している土地が戻ってくるため、将来の利用計画が立てやすい点です。
一時使用賃貸借契約は、借地権・営業権なども発生しません
投資用のアパートやマンションで問題になることもある「サブリース契約」は、契約期間中であっても周辺相場の下落などを理由に保証家賃が減額される賃料減額リスク、オーナー側からの途中解約の困難さなど、サブリース契約特有のトラブルやリスクがあります。
しかし「一時使用賃貸借契約」の場合、このようなトラブルやリスクはありませんので安心です。
| 一時使用賃貸借契約 | サブリース契約 | |
|---|---|---|
| 定義 | 「一時的な利用」を目的とした契約 | 業者がオーナーから借り、 入居者に「又貸し」する仕組み |
| 契約相手 | 借主（直接契約） | サブリース会社（転貸） |
| 適用される法律 | 民法（借地借家法の保護がほぼない） | 借地借家法（業者が借主として保護される） |
| 借地借家法 | 適用されない | 適用されない |
| 契約期間 | 短期（定期的） | 長期長期（10年など） |
| 中途解約 | 比較的認められやすい | 困難 オーナー側からの解約には「正当事由」が必要 |
未活用の遊休地（空地）をお持ちの土地オーナー様が、それまでの期間、土地活用として月極駐車場か当社のコインパーキングとして運営しようとされていたケースを例に説明します。
コインパーキングとして運営する場合、機械設置などのスペース確保のため、月極駐車場にした場合の車室台数７台に対して６台と減少しました。
しかし、当社がコインパーキングとして一括借り上げした場合の１台あたりの月額賃料が、月極駐車場にされた場合の１台あたりの月額賃料（相場）より高く、さらに月極駐車場にされた場合の満車時の月額賃料のより当社がコインパーキングとして一括借り上げした場合の月額賃料のほうが高いという調査結果が出ました。
その結果、土地オーナー様は、駐車場の空きリスクもなく、毎月、定額の安定収入を得られるコインパーキング経営を選ばれました。
タイムズ駐車場オーナーのメリットを教えてもらえますか？
何もしなくていいことですね。駐車場の維持管理は、すべてトヨタエンタープライズさんにお任せなので。気楽な上に、賃料も入ってきま…す。何かトラブルが置きても、駐車場の看板に連絡先が書いてありますので、利用者はそちらに電話してくれます。また、契約期間が１年ごと（契約当初だけ２年）の更新というのがいい。仮に土地の売却を思い立っても、すぐに動けます。ビルやマンションを建てたら長い契約期間に縛られますし、壊すにも莫大なお金がかかりますからね。
数あるコインパーキングの中で、地主の方にトヨタエンタープライズを紹介していただいている理由はなんですか？
「トヨタ」ブランドの安心感はありますね。地主の方も信用してくれますし、紹介もしやすいです。実際にトヨタエンタープライズさんは…地主の方のことを考えて、真摯に接してくれます。社員の対応も良いです。意外にアナログなんですよね。顔を合わせるのが疎遠になっている時代で、頻繁に足を運んでもらえる。そういう人のために、駐車場を紹介してあげたい、と思うものなんですよ。
コインパーキング事業
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