コインパーキング事業
トランクルーム事業10年間一括借り上げ
空室リスクなし
オーナー様の土地を10年契約で一括借り上げするため、空室リスクがありません。長期間安定して土地を有効活用できます。
TRUNK ROOM
お困りの土地でも
トランクルームで
有効活用！
当社は「ハローストレージ」ブランドでトランクルームを全国に展開しているエリアリンク㈱と提携することで、エリアリンク社のメイン商品である「屋外型トランクルーム」を運営しています。ハローストレージは、1999年に誕生し、現在は全国に約2,000物件以上トランクルームを展開中です。
近年、トランクルームの認知度も高まりつつあり、市場規模が拡大傾向にある業界です。在宅ワークの普及、都市部を中心とした家賃の高騰などの影響で、自宅を広く使用するためにトランクルーム需要が増えています。
屋外型トランクルームとは？
初期投資ゼロで土地活用が可能です。「ハローストレージ」ブランドでトランクルームを全国展開しているエリアリンク社のメイン商品です。
立地に左右されづらいため、駅から遠いなど、駐車場では収益が得にくいのではないか？と、駐車場運営とお悩みの土地オーナー様の土地活用に最適です。
COMPARE 他業種との比較
一般的にアパートは駅から近く、築年数が新しいものに人気が集まります。それに対して、トランクルームは駅から遠い物件でも需要に影響がありません。
さらに、アパート経営では、空室時の賃料減少や入居者の賃料滞納は大きな影響を与えます。
そこで、当社では、土地オーナー様の土地を10～15年の契約で一括借上げするため、空室時のリスクを解消。稼働率に関係なく安定した賃料収入が得られるので、長期間安定して土地を有効活用できます。
| 土地活用種類 | トランクルーム | 月極駐車場 | アパート |
|---|---|---|---|
| 資料 | 一括借上げ10年間固定 | 契約台数により変動 | 一括借上げ数年で 見直しが多い |
| 契約期間 | 10～15年間 | 1ヶ月間～ | 20〜30年間 |
| 立地 | 駅から遠くてもOK | 駅近が望ましい | 駅近が望ましい |
| 入退去時にかかる費用 | なし | なし | あり(仲介手数料や修繕費等) |
| 空室リスク | なし | あり | あり |
| トラブル | 少ない | 少ない | 多い |
EFFECTIVE USE
お困りの不動産でも
有効活用可能！
「駅から遠い」、「変形地（地形が悪い）」、店舗を建てるには「土地が狭い」、「建物を建てたくない」、マンション・アパート・駐車場経営が困難な土地でも、屋外型トランクルームなら有効活用できます。
60坪以上の土地であればコンテナを設置でき、住居に向かない変形地でも問題ありません。トランクルームは、活用が難しい空き地を活かせる土地活用なのです。
-
駅から遠い
マンションを建てても家賃収入が望めない
-
変形地
建物、駐車場に向いていない
-
土地が狭い
アパート・マンションが建てられず、収益が見込めない
-
日当たりが悪い
建物を建てるのに向いていない
-
建物を建てたくない
初期投資や手間をあまりかけたくない
BENEFITS
屋外型トランクルーム
６つのメリット
10年間一括借り上げ
初期投資が不要
基本的に初期費用は必要ございません。アスファルト舗装費用も当社で負担。
※土地造成費用のみ要相談
駅から遠い土地
でもOK
アパートや駐車場と異なり、トランクルームは駅から遠い場所でも需要に影響がありません。
変形地、狭い土地
でもOK
60坪以上の土地であればコンテナを設置でき、住居に向かない変形地でも問題ありません。
工期が短いため
機会損失が少ない
物件の規模や条例によりますが、契約開始からオープンまで平均3～4カ月程度です。
管理が不要
トランクルームのエンドユーザー募集・契約・賃料の集金をはじめ、施設の清掃やメンテナンスなど、運用・管理業務の全てを代行いたします。
トータルサポートシステム
屋外型トランクルーム
契約の流れ
「トータルサポートシステム」として、現地調査からプランニング・コンテナ設置・運営まで、すべて当社におまかせください。貸主様より条件承諾いただいた後、現場調査を経て、契約締結となります。条件承諾いただいてから最短3週間ほどで契約締結が可能です。物件の規模や条例によりますが、契約開始からトランクルームのオープンまで平均3～4カ月程度です。
契約からオープンまで平均3～4カ月
お問い合せから運営管理まで
6ステップでトータルサポート
土地オーナー様のご負担を軽減するため、現地調査からコンテナ運営のプランニング、コンテナ設置、エンドユーザーの募集・賃貸管理など業務の全てを当社が代行いたします。
ご契約までの打合せも効率化、ご面倒をおかけいたしません。
現地調査からコンテナ設置・運営まで、すべて当社におまかせください。
- STEP.01 当社からご提案
- STEP.02 条件合意
- STEP.03 当社からご提案
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STEP.04
契約開始
(土地引渡し) - STEP.05 工事
- STEP.06 オープン
ACHIEVEMENTS 導入実績
月極駐車場から
屋外型トランクルームに変更
以前は、お持ちの遊休地を月極駐車場として活用されていた土地オーナー様が、新たな土地活用として、屋外型トランクルーム運用に変更されたケースを例に説明します。
月極駐車場として運用されていた期間は、駅から遠い場所だったため、満車時30台まで契約できるところ、平均稼働率は70%程度で、毎月の平均収入は10万円程度でした。
しかし、屋外型トランクルームは駐車場と異なり、駅から遠い場所でも需要に影響がないため、当社が屋外型トランクルームとして一括借り上げした場合、月極駐車場で運用されていた場合の平均月額賃料から倍近く高くなるという調査結果が出ました。
その結果、土地オーナー様は新しい土地運用として、駐車場のように空きリスクもなく、毎月、定額の安定収入を得られる屋外型トランクルーム運用に変更されました。
屋外型トランクルームの
よくあるご質問
-
- Q
- 出店ができない土地の条件を教えてください。
- A
- 接道条件を満たしていない場合、コンテナが搬入できない場合、出店可能な用途地域に適していない場合は出店ができない場合があります。出店ができない用途地域は以下のとおりです。
・第一種低層住居専用地域
・第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域
・市街化調整区域
・非線引き区域
-
- Q
- 契約期間はどのくらいでしょうか？
- A
- 契約期間は10年～15年間です。契約期間満了時、更新も可能です。
-
- Q
- 賃借中において貸主負担の維持費はありますか？
- A
- 契約形態によって異なりますが、コンテナ、看板、照明など、運営に必要な設備は原則弊社にて維持・管理を致します。そのため土地オーナー様のご負担はございません。
-
- Q
- 屋外型トランクルームは、どのような立地が適しているのでしょうか？
- A
- 主要道路や生活道路沿いが望ましいです。トランクルームの需要は駅からの距離に影響を受けづらいため、駅から遠い土地でも適している場合が多いです。
-
- Q
- 契約の流れを教えてください。
- A
- 貸主様より条件を承諾いただいた後、現場調査を経て、契約締結となります。条件を承諾いただいてから最短3週間ほどで契約締結が可能です。
-
- Q
- 賃借中において貸主負担の維持費はありますか？
- A
- 看板、照明など、運営に必要な設備は原則弊社にて維持・管理をいたします。そのため土地オーナー様のご負担はございません。
-
- Q
- 賃料は空き状況によって変動するのでしょうか？
- A
- 一括借上げのため、トランクルームの稼動状況によって賃料の変動は原則ございません。
-
- Q
- 物件解約時の原状回復はどのようになりますか？
- A
- 原則弊社の負担と責任をもって原状回復を実施します（詳細は契約時にすり合わせとなります）。
-
- Q
- 契約期間満了時、更新は可能でしょうか？
- A
- 可能です。
-
- Q
- 屋外型トランクルームは、どのような方が利用されるのでしょうか？
- A
- 個人から法人まで、幅広い方々にご利用いただいております。以下、収納例です。
個人：季節の衣類、家電、レジャー用品、思い出の品、引越し・リフォームの一時利用 など
法人：建築資材、書類、在庫品、仕事用品、防災グッズ など
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- Q
- ご近所とのトラブルが不安です。
- A
- 月2回の定期巡回、清掃を実施し、近隣住民の方へ配慮した運営を行っております。
万が一、近隣住民の方からクレームがあった際は、弊社にて誠心誠意ご対応させて頂きます。
-
- Q
- 物件内で事故が起きた場合、どうすればよいのでしょうか？
- A
- 弊社にて、修繕、処理、関係各所への報告を行います。
必要に応じて土地オーナー様へ報告のご連絡をさせていただきます。
-
- Q
- 水道設備は必要でしょうか？
- A
- 必要ございません。