駐車場経営の事例　|　千葉県S様

2023.11.02

千葉県のJR主要駅から歩いて５分ほどの商店街に、S様がオーナーのタイムズ駐車場があります。駅近くとあって、ひっきりなしに車がやって来て、駐車されていきます。オーナーになられて約２０年のS様に、自らの土地をコインパーキングとして貸し出す利点などについて聞きました。

タイムズ駐車場のオーナーになった理由を教えてもらえますか？

リスクのないものが一番いいと、最初からコインパーキングにするつもりでした。現在の駐車場のある土地は、もともと母名義で美容院をやっていた場所でした。先祖代々の土地だったので、私の代で売ったりして手放したくなかったのです。とは言え、何もしなければ、固定資産税が出ていくばかりですからね。タイムズに決めたのは、トヨタエンタプライズさんへの信頼が大きいですね。何かあったときでも、「トヨタ」ブランドなら、きちんと対処してくれるだろうという安心感がありました。

マンションやビルを建てようとは考えませんでしたか？

商店街の中に土地はあるので、近所の方や親戚からはビルを建てるように勧められました。建設会社の営業もたくさん来ました。でも、建物は維持管理が大変じゃないですか。建てるにも借金をしないといけませんし、修繕の時期がきたらお金がかかる。何よりも、子どもに相続させるときに、借金を負わせるわけにわいけません。賃料は多く入ってくるのでしょうが、リスクが高すぎます。月極駐車場も当初から頭にありませんでした。こちらも、管理が大変ですからね。

タイムズ駐車場オーナーのメリットを教えてもらえますか？

何もしなくていいことですね。駐車場の維持管理は、すべてトヨタエンタプライズさんにお任せなので。気楽な上に、賃料も入ってきます。何かトラブルが起きても、駐車場の看板に連絡先が書いてありますので、利用者はそちらに電話してくれます。また、契約期間が１年ごと（契約当初だけ２年）の更新というのがいい。仮に土地の売却を思い立っても、すぐに動けます。ビルやマンションを建てたら長い契約期間に縛られますし、壊すにも莫大なお金がかかりますからね。

駐車場オーナーになって良かったと思いますか？

もともと欲はなく、安定して賃料が入ってくればいいと思っていましたので、最近は妻とも「駐車場にして良かったね」と話しています。商店街のビルを見ていると、飲食店の入れ替わりは激しいですし、最近は借り手も少ないみたいで空き店舗も目立ちます。マンション建設のトラブルも耳にします。周りが苦労しているのを見ると、ビル建設に手を出さなくて本当に良かったと思います。コインパーキングは土地の活用方法としては気軽ですし、巡回、管理もしっかりしてくれて安心です。トヨタエンタプライズさんには、駐車場をおススメしてくれて本当に感謝していますよ。