駐車場経営について

駐車場経営で収益を出せる？仕組みや種類とともに解説

駐車場経営は、相続や隣地購入などによって新たに土地を得たり、所有している建物が古くなったり今後使用する予定がないときなどに、土地を有効に活用する方法のひとつです。

この記事では、駐車場経営の収益性について、仕組みや運営方法、駐車場経営企業に運営を依頼するメリットとともに詳しく解説します。

駐車場経営の仕組み

駐車場経営は、所有する土地に駐車場を作り、利用者が支払う駐車料金を収入として得る土地活用の方法です。

初期費用を抑えて比較的簡単に始められるため、土地活用が初めての方や、所有する土地にマンションを建てるほどの広さがない場合、将来的にマンションを建てるまでの短期的な収入源を探している場合など、さまざまなケースに向いています。

アパートやマンションの経営に比べると、費用面でもハードルが低く、また難解な専門知識もほとんど必要としないため、手軽な土地活用方法だといえるでしょう。

また、駐車場経営の方法には、個人経営方式、管理委託方式、一括借り上げ方式の3つがあります。

ここでは、それぞれの方法について、詳しく説明します。

個人経営方式

個人経営方式は、駐車場にするための土地の整形から、利用者の募集、実際に駐車場を開設した後の運営、賃料の回収まで、全工程を一貫してオーナー様が担う経営方法です。初期投資とランニングコストが必要で、集客や運営管理の手間がかかるというデメリットはありますが、得た収益はすべてオーナー様のものになります。

管理委託方式

管理委託方式は、経営をオーナー様が担うことで、利用者の募集や賃料の回収、トラブル対応といった駐車場の管理全般を不動産会社や駐車場運営会社などに任せる方法です。駐車場に必要な機器設置などにかかる初期費用と管理委託料はかかるものの、多忙な方、遠方に土地があって管理が難しい方など、管理の手間を省きたい方に向いています。

一括借り上げ方式

一括借り上げ方式は、土地を丸ごと不動産会社や駐車場運営会社などの駐車場経営企業に貸し、一定の賃貸収入を得る方法です。駐車場設備などの初期投資、ランニングコストが原則不要で、管理の手間もかかりません。

手数料は管理委託方式よりも高くなりますが、稼働率で収益が変動せず、安定的に収入が得られることが、一括借り上げ方式の最大のメリットです。

駐車場経営のメリット・デメリットについて、下記のページでも詳しく説明しています。是非ご覧ください。

「駐車場経営のメリット・デメリットとは？」

駐車場経営の種類

駐車場の種類は、大きく分けると月極駐車場とコインパーキングの2つです。

ここでは、月極駐車場とコインパーキングの特徴について、それぞれ説明します。

月極駐車場

月極駐車場は、1ヵ月ごとの契約で貸し出すことで収益を得る仕組みの駐車場です。住宅の賃貸契約と同じように、月に1回、1ヵ月分の賃料が支払われます。契約者がいる車室からは、あらかじめ決めた賃料が前払いで継続的に入ってくるため、収入が安定します。

使用する土地を整備して車のスペースを区切る線を引き、各車室に車止めをつければ始められる手軽さも利点のひとつでしょう。

ただし、契約者が見つからず車室が空いてしまった場合は、すみやかに次の利用者を見つけなくてはなりません。そのため、月極駐車場を経営する際には、その土地が駐車場ニーズの高い立地であるかどうかが鍵を握っています。

土地が狭く、住居に隣接する形では駐車場を確保しにくい都心の住宅地や、飲食店がひしめくエリアの近くなどは利用者が途切れにくく、契約が空いてしまうリスクを抑えることができます。

コインパーキング

コインパーキングは、時間貸し駐車場とも呼ばれ、不特定多数の利用者が空いている車室に車を止め、利用した時間に応じて料金を支払う仕組みの駐車場です。車室に駐車後、車両の出入りを制御するためのロック板や看板、利用料金支払う精算機などを設置すれば、管理人不要で24時間営業が可能になります。

コインパーキングは、「買い物の間だけ駐車したい」「クライアントのオフィスに立ち寄る間だけ車を停めたい」といった短時間利用のニーズを満たせる場所、例えば、オフィス街や駅前、商業施設やスーパーの近くなどに作ると、回転率がよくなり、おすすめです。また都市部では、住宅地にコインパーキングを設置した場合も、一定の需要が見込めます。

なお、エリアの相場が明確で、かつ相場より高い価格を設定してしまうと利用者が集まりにくい月極駐車場とは異なり、コインパーキングは比較的自由に料金を設定することができます。時間帯や停車時間に応じた料金を工夫して設定することで、収入増が見込める場合もあります。

駐車場経営企業に依頼するメリット

駐車場経営企業に依頼する場合、どのようなメリットが得られるのでしょうか。

ここでは、駐車場経営企業に依頼した場合の3つのメリットをご紹介します。

立地や条件について相談できる

駐車場経営企業に依頼するメリットは、立地や条件について気軽に相談できることです。

駐車場経営は、土地の立地条件と運営方法によって成功するか否かが決まるといっても過言ではありません。駅前や繁華街、ショッピングモールの近くなど、誰が見ても需要が見込める立地であれば問題ありませんが、狭い土地や変形地、需要の見極めが難しい立地などの場合はプロの目で判断してもらったほうがいいでしょう。

駐車場経営企業に土地の管理を委託することで、立地や条件から客観的に需要を判断し、場合によっては駐車場以外の活用方法も提示してもらえるというメリットもあります。

根拠のある収益予想をしてもらえる

駐車場経営企業に駐車場経営を依頼することで、根拠のある収益予想をしてもらうことができます。

駐車場経営で得られる収益の予想は、どちらかといえば保守的に行うことが大切です。オーナー様はどうしても期待を込めて高く見積もる傾向にあり、結果として運用計画が狂う可能性が高いからです。

駐車場経営企業は周辺の駐車場の相場や駐車場の需要を熟知しているため、蓄積した知識や経験、最新の動向調査に基づく根拠のある収益予想などをもとに、無理のない運用計画を立ててくれます。

煩雑な管理業務を任せられる

煩雑な管理業務を任せられる点も、駐車場経営企業に依頼するメリットです。

もし、駐車場経営企業に依頼することなく、個人で駐車場経営を始めた場合には、下記のような管理業務が発生します。

・利用料金の集金

月極駐車場の場合、毎月決められた日に利用者から利用料金が入金されているか、口座の確認が必要です。滞納がある場合は、個人への連絡や督促状の送付なども行います。また、コインパーキングの場合は、定期的に精算機を回ってお金を回収し、釣銭などの補充も行う必要があります。

・設備の点検、修理

個人で駐車場経営を行う場合、設備の点検や修理を行う必要があります。コインパーキングの設備が壊れると、利用料金を確実に回収することができません。場合によっては、しばらく稼動できなくなるなどのリスクもあります。定期的な点検と故障が起きた際のすみやかな修理によって、大きなトラブルを防ぐ必要があります。

・清掃

個人で駐車場経営を行う場合、駐車場の清掃も必要です。駐車場内にゴミが落ちていたり、設備が汚かったりすると、利用者が離れてしまうでしょう。毎日でなくても、小まめに巡回して清掃することが大切です。

・トラブル対応

個人で駐車場経営を行う場合、駐車場内で発生した事故や利用者同士の言い争い、クレームなどのトラブル対応も必要です。離れた土地で駐車場を運営している場合、トラブルのたびに現地に出向く必要があるため、時間とコストもかかるでしょう。

一括借り上げ方式で駐車場経営企業と契約する最大のメリットは、こうした管理業務も含めて駐車場運営を一任できることです。駐車場運営を行うにあたり、できるだけ手間をかけたくない方や遠方にお住まいの方、多忙などの理由から物理的に管理業務に時間を割けない方などは、駐車場経営企業への委託がおすすめです。

駐車場経営を委託する前にやっておくべきこと

駐車場経営を一括借り上げ方式で駐車場経営企業に委託する際、オーナー様側が事前に準備することは特にありません。駐車場経営企業と契約した時点で、土地の運用はすべて駐車場経営企業が担ってくれるため、オーナー様は収益を待つのみです。

強いて挙げるならば、土地に関わる家族や親族などの関係者には、駐車場にすることをあらかじめ伝えておくのがおすすめです。そうすることで、無駄なトラブルや詮索を避け、よりスムーズに駐車場を経営することができるでしょう。

株式会社トヨタエンタプライズに駐車場経営を依頼する場合の流れ

株式会社トヨタエンタプライズでは、お客様が「所有する土地が駐車場経営に適しているかどうかを知りたい」といった段階から、総合的にご相談に応じています。

ここでは、実際に株式会社トヨタエンタプライズにご依頼いただく場合の流れを下記に紹介します。

1 ご相談事項のヒアリング

まずは、当社の経験豊富なスタッフが、お客様からのさまざまなご相談をお受けします。

「駐車場にするなら月極が良いか、コインパーキングが良いか」といった具体的なご相談はもちろん、「何に適した土地か」「最も良い活用方法は何か」といったご相談も承ります。
2 お持ちの土地の調査、お見積りのご提案

ご相談事項のヒアリングが完了したら、次はこれまで培ってきた駐車場の運営ノウハウを活かし、立地・地形・安全性などのさまざまな角度からお持ちの土地を調査します。分析結果にもとづき、最適なプランとお見積りをご提案します。
3 契約内容についてのご説明・契約の締結

お見積りの内容について内諾をいただけた場合には、契約内容の詳細について丁寧にご説明します。

契約内容に対して合意が得られたら契約に進み、コインパーキング経営の場合は、一時使用賃貸借契約を締結します。
4 必要機器の設置

契約締結が完了したら、契約書に記載の費用負担区分に応じて、株式会社トヨタエンタプライズが、ロック版や駐車場看板、精算機などを設置します。近隣住民への連絡や調整も株式会社トヨタエンタプライズが行いますのでご安心ください。
5 駐車場の管理・運営

無事に駐車場がオープンした後は、株式会社トヨタエンタプライズの共同運営会社であるタイムズ24株式会社が管理・運営を行います。通常であれば、ご契約から約1ヵ月でオープンとなり、オープン当日から賃料をお支払いします。

初めての土地活用なら、株式会社トヨタエンタプライズへご相談ください

遊休地を活用するにあたって、考えるべきことは多くあります。収益性が高く、かつ負担の少ない活用方法をお探しの方は、株式会社トヨタエンタプライズにご相談ください。お持ちの土地に適した活用方法から、駐車場経営に際しての注意点まで、丁寧にご説明します。

駐車場経営のパートナーをお探しの方は、下記のページのフォームよりお問い合わせください。
お問い合わせ