駐車場経営の
メリット・デメリット

駐車場経営のメリット・デメリットとは？

アパート経営、マンション経営、賃貸併用住宅経営、戸建賃貸経営といったさまざまな土地活用の方法のひとつに駐車場経営があります。駐車場経営にはさまざまなメリットがありますが、初めて土地活用をする方にとっては、駐車場経営とほかの活用方法との違いや、駐車場経営ならではのメリットがわかりにくいかもしれません。

この記事では、駐車場経営を検討している方に向けて、駐車場経営のメリット・デメリットや、株式会社トヨタエンタプライズに駐車場経営を依頼した場合のメリット・デメリットについて詳しく解説します。

駐車場経営のメリット

駐車場経営を行うメリットとしては、どのようなことが挙げられるのでしょうか。

ここでは、駐車場経営の5つのメリットについてそれぞれ詳しく解説します。

初期費用を抑えられる

一般的に、ほかの土地活用の方法に比べてローコストで始められるという点は、駐車場経営のメリットです。

初期費用が少額で済むため、駐車場経営は、土地活用が初めての方や自己資金が少ない方にもハードルが低い土地活用といえます。

駐車場を経営する場合にかかる初期費用の内訳としては、土地の凹凸を均して草木や不要な構造物を取り除く整備費用、アスファルト舗装費用、料金精算機や車両をロックする装置の設置費用などが挙げられます。なお、舗装をせず、ロープなどで区割りをする月極駐車場や、仲介業者に整備から運営までを一任する一括借り上げ方式と呼ばれる運営方法での駐車場経営ならば、整備費用や設備費用はかかりません。一方、アパート経営やマンション経営、賃貸併用住宅経営、戸建賃貸経営などの土地活用では、土地を整備した後に上物を建てる必要があるため、多額の建築費がかかります。

契約から駐車場経営開始までにかかる時間が少ない

契約から駐車場経営開始までにかかる期間が短い点も、駐車場経営のメリットです。

アパート経営、マンション経営、賃貸併用住宅経営、戸建賃貸経営などの土地活用の場合は、計画を立ててから建物を建築し、入居者を募集します。この場合、収入が発生するのは入居者が決まってからになるため、ウェイトタイムが長くなるのが一般的です。

一方、駐車場経営は、上物を建てない分、ウェイトタイムを短縮できます。かつ、一括借り上げ方式での駐車場経営の場合は、業者との契約から約1ヵ月で運営をスタートでき、土地活用を決めてから比較的短期間で収入を得ることが可能です。

狭小地や変形地も活用できる

狭小地や変形地などの土地でも活用できる点は、駐車場経営のメリットです。

所有する土地が狭小地や変形地などの場合、一般的には、賃貸経営やトランクルーム、コインランドリーなどの施設を建てての運用は困難になります。

しかし、コインパーキングの場合は、精算機などの機器を設置する場所さえ確保できれば、開業することができます。そのため、広大な土地がない場合や歪な形をした旗竿地や傾斜地でも活用できる可能性があるのです。

短い期間の活用も可能

短い期間で土地活用ができる点は、駐車場経営のメリットです。

駐車場経営は、土地を整備して、駐車場に必要な区画や機械設備などを設置することで始められる土地活用であり、駐車場としての活用を終了した際に、更地に戻すことも比較的簡単です。トランクルームや賃貸住宅を撤去する場合に比べて、撤去費用も少なくて済むため、ほかの土地活用に転用しやすいといえます。

住居を建てるまでの固定資産税分を稼ぎたい方や、店舗経営までの準備期間のみ駐車場として経営したい方など、短期間の土地活用のニーズにも最適です。

仲介業者に運営を任せた場合も、条件によっては２年程度の短い契約が可能であり、フレキシブルな運用を実現させることができます。

災害リスクが低い

駐車場経営のメリットのひとつに、災害リスクが低いという点も挙げられます。

災害が起きた際、賃貸経営は建物の破損や倒壊で被害が拡大することがありますが、駐車場経営の場合、そのような災害による影響を極力小さく抑えることが可能です。万が一被災した際も、破損した機械の入れ替えと舗装の改善の対応を行えばすみやかに事業を継続することができます。

駐車場経営のデメリット

駐車場経営には多くのメリットがありますが、デメリットがないわけではありません。

ここでは、駐車場経営の4つのデメリットを紹介します。

税金の軽減措置がない

税金の軽減措置がないのは、駐車場経営のデメリットのひとつです。

駐車場として利用する土地の所有者は、固定資産税や都市計画税などの地方税を納める必要があります。率は自治体によって異なりますが、土地の上に宅地が建っていると、住宅用地の特例が適用され、固定資産税・都市計画税ともに減税されます。駐車場の場合は建物がないため、更地扱いとなり、これらの税金の軽減措置はありません。そのため、税負担という観点では、賃貸住宅をはじめとしたそのほかの活用方法に比べて負担が大きくなるといえます。

なお、駐車場設営にあたって最初にかかったアスファルト舗装分、ロック版などの設備については減価償却の対象になります。

賃貸住宅より収益性が低い

駐車場経営のデメリットのひとつに、賃貸住宅より収益性が低いことが挙げられます。

土地活用は、基本的にはハイリスクハイリターンまたはローリスクローリターンです。駐車場経営は初期投資が少ない分、初期投資が多い賃貸住宅より賃料が低く収益性に劣ります。立体駐車場以外は平面での活用になるため、住宅に比べて利回りも低くなるでしょう。

加えて、立地が収益に与える影響も少なくありません。同じような大きさの土地でも、安定的に利用者が見込める土地に作るかどうかで、稼働率は大きく変わります。郊外の広い駐車場よりも、都市部の繁華街や駅に近い場所にある駐車場のほうが高い稼働率となるため、高めの価格設定で高収益につながることは珍しくありません。

基本的に、コインパーキングなら駅に近い場所や観光地、商業施設の近く、オフィス街などは駐車場を作るのに好条件とされています。ただし、近くに同じようなコインパーキングが林立していて飽和状態であれば高い収益は見込めない可能性もあります。

そのため、駐車場で土地活用をする際は、事前に周辺環境までよく確認することが重要です。

個人経営の場合、空室のダメージが大きい

経営を個人で行う場合、空室のダメージが大きい点は、駐車場経営のデメリットです。

駐車場を個人で経営する場合、利用数がそのまま収益になります。立地をはじめとした条件が良ければ、高収益が見込めるかもしれません。

しかし、月極駐車場で契約が途切れ、次の利用者が決まらない期間が長引くと賃料収入がなくなり、収益へのダメージが大きくなります。コインパーキングでも、近くに競合する駐車場が増えるなどして利用者が減れば、収益に大きな影響を及ぼすでしょう。

個人経営の場合、オーナーの負担が大きい

経営を個人で行う場合には、オーナーの負担が大きいという点も、駐車場経営のデメリットです。

駐車場をなるべく多くの方に利用してもらうためには、土地を常に整備・清掃して利用しやすい環境を整えたり、駐車場の空き状況を周辺に周知したりして集客につなげ、常に利用者を確保し続けなくてはなりません。

個人経営の駐車場は、こうした取り組みをすべてオーナーが担うことになります。集金やトラブル対応も含めると、負担はかなり大きいはずです。オーナーが多忙だったり、管理する駐車場が遠方だったりすると、すべてを完璧に管理するのは不可能に近いといえます。

管理が行き届かないことによって利用者が減り、利用者が減ることによって収益が減ってより管理が大変になる悪循環を防ぐため、信頼できる仲介業者を見つけて運営を委託する方法も検討しましょう。

株式会社トヨタエンタプライズに運営を委託した場合のメリット

株式会社トヨタエンタプライズでは、低い投資リスクで安定した収入を見込むことができる、コインパーキングでの土地活用をご提案しています。一括借り上げ方式による駐車場経営となるため、オーナー様のお手間を一切かけることなく、土地の利点を活かした駐車場経営を行い、収益最大化を実現することができます。

ここでは、株式会社トヨタエンタプライズに駐車場の運営を委託した際のメリットをご紹介します。

ゼロから相談できる

株式会社トヨタエンタプライズに土地活用を依頼する場合、お持ちの土地を駐車場にすることが決まっていなくてもご相談が可能です。広さや、活用を考えている期間、立地条件などを鑑みて、駐車場経営に適した土地かどうかを客観的に判断させていただきます。

また、駐車場経営に適さない土地の場合は、株式会社トヨタエンタプライズ独自のネットワークを活かすことで、駐車場経営以外の活用方法をご提案することも可能です。

管理業務を一任できる

株式会社トヨタエンタプライズは、駐車場の設計・施工から運営まで、トータルで駐車場経営をサポートしています。そのため、土地活用の経験がない方や、駐車場経営が初めての方も、安心して依頼することができます。

また、株式会社トヨタエンタプライズは、業界最大手のタイムズ24株式会社と共同運営しているため、集金、清掃、保守、お客様対応、コンタクトセンターでの緊急対応・トラブル対応といった日常的な運営管理業務のすべてを一貫して依頼することができます。

ランニングコストが不要

株式会社トヨタエンタプライズに依頼するメリットとして、ランニングコストが不要であることも挙げられます。

個人でコインパーキングを運営すると、初期費用に加えて設備の調整・修理、駐車場内の清掃といった維持費用が発生します。その点、株式会社トヨタエンタプライズに依頼した場合は、ご契約時・費用負担区分に沿ってメンテナンスなどにかかるランニングコストも株式会社トヨタエンタプライズの負担になり、オーナー様側での負担はありません。

効率的な集客システムが利用できる

効率的な集客システムが利用できるのも、株式会社トヨタエンタプライズならではの強みです。

条件の良い場所に大きな駐車場を作っても、競合に埋もれてしまったり、入口がわかりにくかったりすると十分な集客が見込めません。その点、タイムズ24株式会社と共同運営している株式会社トヨタエンタプライズでは、ユーザーに提供しているリアルタイムの駐車場検索サービスとの連携により、駐車場検索用のウェブサイトやアプリを通して24時間ノンストップで空き状況を発信することが可能です。

土地活用のお悩みは株式会社トヨタエンタプライズへお気軽にご相談ください

相続で遠方の土地や古くなった実家を入手した場合や、変形地・狭小地を所有している場合、管理の手が行き届かず放置してしまうことが珍しくありません。しかし、人の手が入らないまま長時間が経過した土地は荒れて草木が生い茂り、虫が発生して周辺の迷惑になったり、犯罪の温床になったりする可能性があります。

管理の手間をかけず、土地を無駄にしない活用方法を探している方は、選択肢のひとつとして駐車場経営を検討してみてはいかがでしょうか。株式会社トヨタエンタプライズでは、お持ちの土地の広さ、期間、立地条件などに応じて、オーナー様、一人ひとりに合った土地活用の方法をご提案しています。

土地活用のパートナーをお探しの方は、下記のページのフォームよりお問い合わせください。